売却までの流れ
Flowカルムホームの仲介売却の流れ
こちらのページでは、不動産会社に依頼して買主様を探してもらう「仲介売却」の売却の流れをご説明します。「カルムホーム」は、広島市・東広島・廿日市などのエリアにおいて年間50件以上の豊富な取引実績がある不動産会社です。「売却しようか迷っている」というご相談から土地や物件に関するお困り事、複雑な事情が絡んだ難易度の高い案件まで、どのようなことでも当社にお任せいただけます。ぜひお気軽にご相談ください。
お問い合わせから売却までの流れ
- 1相談
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不動産売却を検討しているなら、まずは不動産会社に相談してみましょう。不動産売却を得意とする会社で、所有する不動産のあるエリア内にある地域密着の不動産会社がおすすめです。
- 2不動産査定
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売却を検討中でも良いので、まずは不動産査定を依頼してみましょう。不動産査定をすることで所有する不動産の現在の価値を知ることができ、売却するかどうかの判断材料にもなります。また、複数の会社に依頼し査定額を比較することで、そのエリアの相場を知ることもできます。査定額を提示してもらう際には、その根拠も示してもらいましょう。
- 3媒介契約
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不動産査定の結果に納得できたら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。売主様のご希望や状況に合わせて選ぶことができますので、各契約形態をよく確認した上で決断しましょう。
- 4売却活動
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買い手希望者を探す売却活動を行います。新聞広告やインターネットなど様々な手法で宣伝活動を行い、購入希望者を探します。また、購入希望者から内見の希望があれば、売主様にご協力いただくことになりますので、事前に物件内部の清掃や整理整頓を済ませておきましょう。
- 5購入申し込み・契約締結
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条件交渉が整ったら、購入希望者に購入申し込みをしてもらいます。価格や引き渡しなどの条件について調整を行い合意に至ったら、売主様と買主様の間で不動産売買契約を結びます。
- 6各種手続き
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不動産を買主様に引き渡せる状態にするため、ローンの解約や抵当権の抹消などの手続きを行います。当日までに引越しを済ませる必要もあります。
- 7引き渡し準備
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売買残代金の受領と所有権移転登記、鍵の引渡しを行います。また、不動産会社に仲介手数料を支払います。これで売却手続きが完了します。
フットワークの軽い代表が、スピーディーに適正価格で査定します！
不動産査定で注意したいのが、「査定額＝実際に売れる価格」ではないということです。高額査定を提示されたとしても、市場相場に見合った適正な査定額でなければ、いつまで経っても売れずスムーズな売却はのぞめません。
当社は、広島市・東広島・廿日市などのエリアで長年不動産取引をしている会社です。そのため、同エリアの市場動向やトレンド情報を常にキャッチアップし、適正な査定額を提示することが可能です。さらに当社では、3パターンの査定額とその根拠、メリット・デメリットをご提示しています。「とにかく高く売りたい」というご要望に応じた査定と、「できるだけ早く売りたい」というご要望に応じた査定、当社が直接買い取る「不動産買取」の場合の査定です。3パターンの査定を出す会社は他にはなかなかありませんが、当社ではお客様が十分に納得した上で不動産売却を進めていただきたいと考え、細やかな査定額の提示をさせていただいています。
不動産売却において何を優先させるか、どのように不動産取引を進めていきたいかといったことをお客様としっかりご相談しながら、最善の策で進めさせていただければと思っています。
不動産査定を行ったからといって、当社にご依頼いただかなければいけないということはありませんので、まずはお気軽に無料査定をご利用ください。