【早く売る】不動産買取
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Buy「早く売りたい」なら不動産買取！
「不動産をできるだけ早く売りたい」という方には、「カルムホーム」では不動産買取をおすすめしています。こちらのページでは、不動産会社に依頼して買主様を探す「不動産買取」についてご説明します。
「不動産買取」がおすすめなのはこんな方！
不動産売却時の条件として、「できるだけ早く売りたい」「早く現金化したい」というご希望を最優先させるなら、不動産買取がおすすめです。以下のような方は、ぜひ不動産買取をご検討ください。
- 転勤が決まったので、早く引っ越さなければいけない
- できるだけ早く現金が手元にほしい
- 住み替え先が決まったので、今の住まいを早く売却して頭金に充てたい
- 住宅ローンの支払いが難しく、このままだと滞納してしまいそうだ
- 離婚による財産分与のため、早く不動産を手放したい
- 売却することを近隣に知られたくない
現金がすぐ必要なら「不動産買取」！
不動産買取とは不動産会社が買主となり、売主様から直接不動産を買い取る方法です。仲介売却よりも売却価格が下がってしまうというデメリットはあるものの、短期間ですぐ現金化できるというメリットがあります。「すぐに売りたい」「すぐに手元に現金がほしい」といったご希望があるなら、スピーディーな不動産買取がおすすめです。
不動産買取と仲介売却の違いとは？
不動産買取と仲介売却では、売却価格や売却までの期間以外にも様々な違いがあります。
| 不動産買取 | 仲介売却 | |
|---|---|---|
| 特徴 | 売主様から不動産会社が直接買い取る。 | 不動産会社が売主様からの依頼を受けて買主様を探す。 |
| 価格 | 地域相場を考慮した買取価格が設定されるが、仲介売却よりも価格は下がってしまう。 | 地域相場を考慮しつつ、売主様が決めた価格で売り出すことができるため、高値で売れる可能性がある。 |
| 仲介手数料 | 不要。 | 売買契約成立時に必要。 |
| 想定売却期間 | ケースによるが、最短10営業日で売却可能。 | ケースによるが、平均3ヶ月。半年～1年かかることもある。 |
| 瑕疵担保責任 | なし。 | あり。 |
| 事前リフォーム | 必要なし。 | 状況次第で必要。 |
| 内覧対応 | 不動産会社に一度だけ必要。 | 買い手希望者が現れるたび随時対応しなければいけない。 |
| プライバシー | 広告を出さないので近隣の方に知られずに売却できる。 | 地域の不動産広告により知られる可能性がある。 |
| 営業電話 | 一切なし。 | 複数社からある。 |
※表は左右にスクロールして確認することができます。
不動産買取の注意点
不動産買取は、スピーディーな売却ができる反面、売却価格が仲介売却に比べて2～3割ほど安くなってしまうというデメリットがあります。なぜ安くなるのかというと、不動産会社は買い取った不動産にリフォーム・修繕などを行い資産価値を高め、宣伝活動を行ってあらたな買主様を探します。これらに大幅なコストがかかるため、どうしても価格が下がってしまうのです。
買取保証も対応可能！
仲介売却では「売れ残ってしまったらどうしよう……」という不安を抱える買主様は少なくありません。また、実際になかなか買い手希望者が現れず、長期間売れ残ってしまうケースはあります。そこで、当社では「買取保証」という制度を設けています。買取保証とは、仲介売却で一定期間売却活動を行ったにも関わらず売却に至らなかった場合、あらかじめ取り決めていた額で不動産会社が買い取るという制度です。これにより、売れ残ってしまい、いつまで経っても不動産を売却できないリスクや心理的な不安から解放されます。ある程度高く売りたいけれど、売らなければいけない期限があるという方におすすめです。
PICK UP!!年間50件以上の取引実績！些細なお困りごとでもご相談ください！
当社は、広島市・東広島・廿日市などのエリアで長年不動産取引をしている会社です。長年地域密着で営業活動を行っており、地域相場や最新不動産トレンド情報を常にキャッチアップしており、どんな売り方をすれば売れるのか、どんな物件のニーズがあるのかといったことを把握しています。そのため、買主様にとって魅力的に思える物件として高値で転売できる自信がある分、高く買い取らせていただくことができます。
あらゆる不動産の取引実績が年間50件以上ある当社ですが、中でもマンション売却を得意としています。築年数が経った古い物件、設備や内装に問題がある物件でも当社ならそのままの状態で買い取らせていただきます。まずはお気軽にご相談ください。
