【高く売る】仲介売却｜一戸建て・マンション・土地の売買なら「株式会社　カルムホーム」

「仲介売却」がおすすめなのはこんな方！

不動産を高く売りたいなら「仲介売却」！

仲介売却とは、不動産会社に仲介を依頼して不動産の買主様を探す方法です。依頼を受けた不動産会社は、売却活動を行って買い手希望者を募り、買主様との交渉や契約、お引き渡しまですべてを進めていきます。不動産会社に直接買い取ってもらう不動産買取と比べて高値で売却できるため、不動産取引においてもっとも選ばれる手法です。

仲介売却のメリットと注意点

仲介売却の最大のメリットは、「売主様が売却価格を設定できる」という点です。売主様の希望する価格で売りに出すことができるため、高値で売却できる可能性が高まります。

高値で売却することができれば、それを新居購入費や老後の蓄え、お子様の教育資金などに充てることができるほか、空き家になっていた場合、不動産管理の手間やコストも省けます。また、相続不動産の場合、現金化しておくことで遺産分配でのトラブルが回避しやすくなるでしょう。

ただし、注意したいのが、買主様をイチから探すため売却まで時間がかかってしまう可能性があるという点です。最近ではインターネットの活用により、スピーディーに買い手希望者が見つかるようになってきており、補助金の整備やリフォーム技術の向上により築年数の経った物件でも買主様が見つかりやすい環境が整っています。そのため、あまり心配することはありませんが、短期間で売却しなければいけない事情がある方は「不動産買取」など他の選択肢も検討しましょう。

媒介契約の種類と違いとは？

不動産会社に仲介売却を依頼する際には、売主様と不動産会社との間で媒介契約を結びます。媒介契約とは売却活動の内容や期間、売買契約成立時の報酬額などについての取り決めを書面化するものです。媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれサービス内容などが異なります。どの種類の契約を選択するかは、売主様自身で決めることができます。

マル得情報！REINS（レインズ）の仕組みと機能とは？　

REINS（Real Estate Information　Network System）とは「不動産流通標準情報システム」の略で、国土交通省大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムです。REINSには日本全国の多くの不動産会社が加入しており、その不動産会社が登録した不動産情報を、ネットワークを通じて全国どこからでもリアルタイムで閲覧することが可能です。売却したい不動産情報を、物件を探している人に広く知らせることができ、売買契約成立の確率を高めることができます。